THE PROPERTY
物件重點
整棟 4 層＋B1
獨立整棟店面，可合法登記營業
約 100 坪
使用面積，另有 B1 儲藏室約 6 坪
近千萬裝潢
2025 年全新整棟裝潢，水電線路重新配置
3F 兩間包廂
合計 70 席以上，私密性高，適合聚餐與包場
立即可進駐
省下約 4–6 個月的規劃與施工時間
商辦與住宅密集
台中市北屯區文心路四段
各樓層配置
B1 倉儲空間
1–2F 開放客席
3F 兩間包廂（合計 70 席以上）
4F 辦公與員工休息區
1–2F 開放客席
3F 兩間包廂（合計 70 席以上）
4F 辦公與員工休息區
現有設備，直接使用
・ 專業廚房（含水溝與截油槽）
・ 走入式冷藏庫與冷凍庫
・ 營業用靜電機與排煙捕風設備
・ 每層樓全新空調
・ 包廂視聽設備
・ 整棟外牆帆布廣告位
・ 頂樓與外牆全新防水，保固 8 年
・ 走入式冷藏庫與冷凍庫
・ 營業用靜電機與排煙捕風設備
・ 每層樓全新空調
・ 包廂視聽設備
・ 整棟外牆帆布廣告位
・ 頂樓與外牆全新防水，保固 8 年
THE SPACE
有味道的空間，拍照就是宣傳
紅漆圓桌、花紋椅、燈籠與霓虹，自帶打卡氛圍。招牌與包裝可依貴品牌調整，客人看到的就是你的品牌。
1F 用餐區
2F 用餐區
3F 包廂
2F 用餐區
3F 包廂
RENT & REVENUE SHARE
合作模式：兩種方式自由選
以下為合作草案，實際條件可依品牌規模與檔期面議。
方案 A 保底與抽成取高者
最低 8 萬
月營業額抽成 11%，若低於月保底 8 萬 則以保底計。
方案 B 階梯抽成
最低 8%
月營業額 100 萬以下 12%
100–200 萬 10%
200 萬以上 8%
月保底 7 萬。階梯費率僅適用超過門檻的部分，營收越高，抽成越低。
100–200 萬 10%
200 萬以上 8%
月保底 7 萬。階梯費率僅適用超過門檻的部分，營收越高，抽成越低。
共同條件
・ 押金：[ 2 個月保底 ]
・ 水電瓦斯、人事、食材由進駐方負擔
・ 合作期：最短 1 年，如無問題自動續約
・ 營業額以 POS 為準，每月對帳
・ 稅務與發票由雙方各依其公司開立
・ 水電瓦斯、人事、食材由進駐方負擔
・ 合作期：最短 1 年，如無問題自動續約
・ 營業額以 POS 為準，每月對帳
・ 稅務與發票由雙方各依其公司開立
MARKETING SUPPORT
行銷團隊，陪你把開幕做大
免費或部份計費方案，可另外洽談。
開幕前預熱
開幕前 2 週媒體預覽、試吃邀請、預告貼文排程。
社群與內容
Instagram、Threads、Google 商家頁面經營與影像拍攝。
在地曝光
台中美食社群、部落客與 KOL 合作邀約。
包場與活動
3F 包廂主打公司聚餐、家宴，協助企業包場開發。
為什麼值得現在談
01
省下 6–8 個月與裝修成本
簽約後即可進駐，把時間花在菜單與團隊。
02
兩種客群一棟服務
1–2F 做日常客席，3F 包廂接聚餐與包場。
03
Q4 ~ Q1 是中餐旺季
年底聚餐需求集中，現在進駐正是搶市場的好時機。
四步進駐
01
填寫回覆表單
留下品牌與聯絡方式，[ 1 ] 個工作天內回電。
02
預約看場
實地看設備與動線，當場討論合作條件。
03
簽署合作契約
合作模式、合作期與終止條件一次寫清楚。
04
進駐與開幕
行銷團隊一起啟動，搶佔年前營收先機。
常見問題
招牌和外觀可以換成我們的品牌嗎？
可以，招牌與包裝由進駐品牌決定，細節簽約時載明。
我們需要另外出資裝修或買設備嗎？
現有設備可直接使用，品牌專屬的設備與物件需另行自備。
合作期間區間
最短合作為期 1 年，如無問題可自動續約。
CONTACT
洽談進駐
留下資料，我們會盡快回覆並安排看場。
台中市北屯區文心路四段 整棟店面合作招商